1- 3194 sayılı İmar Kanununun 30. maddesi uyarınca, yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye açısından 27. maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediyeden izin alınmasının mecburidir. Anılan Kanunun 31. maddesine göre de, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmaz.
Ancak İmar Kanununun Geçici 11. maddesinde; “Bu maddenin yürürlüğe girdiği ( 26/7/2008 ) tarihe kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılara; yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde, ilgili yönetmelikler doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş olması ve bu maddenin yayımı tarihinden itibaren başvurulması üzerine, kullanma izni alınıncaya kadar ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su ve/veya elektrik bağlanabilir. Bu kapsamda, ilgili belediyeden dağıtım şirketlerine elektriğin kesilmesi talebinin söz konusu olması halinde aboneliği iptal edileceğinden, su ve/veya elektrik bağlanması herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmez. Ancak, yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olma şartı 12/10/2004 tarihinden önce yapılmış olan yapılarla ilgili olarak uygulanmaz.
Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan abonelikler de ait olduğu gruba dönüştürülür” denilmiştir.
İşte bu düzenleme uyarınca, 26/7/2008 tarihine kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar ile yapı (inşaat) ruhsatı alınmamış ve buna göre yapılmış olmasa bile 12/10/2004 tarihinden önce yapılmış olan yapılara; İmar Kanunun geçici 11. maddesinde belirtilen hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş olması halinde vatandaş başvurduğu takdirde, yapı kullanma izni alınıncaya kadar geçici olarak elektrik bağlanabilmektedir. Belediyenizce ilgili kuruluşa madde hükmüne uygun olarak yazı verilmesinde bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak 3194 sayılı Kanunun geçici 11. maddesi kapsamına girmeyen yapılar için elektrik aboneliği için gerekli yazı verildiği takdirde idarenin sorumluluğu vardır.
5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “İmar kirliliğine neden olma” başlıklı 184/2. maddesinde; 12 Ekim 2004 tarihinden sonra yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası cezalandırılacağı hükme bağlanmıştır.
Bu nedenle idarenizce bu yönde işlem tesis edilirken 3194 sayılı Kanunun 11. maddesi hükmüne uygun işlem tesis edilmelidir.
2- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre; Türkiye sınırları içinde bulunan binalar bu Kanun hükümlerine göre Bina Vergisine tabidir. Bina tabiri, yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın hepsini kapsar. Emlak Vergisi Kanunun uygulanmasında Vergi Usul Kanununda yazılı bina mütemmimleri de bina ile birlikte nazara alınır. Yüzer havuzlar, sair yüzer yapılar, çadırlar ve nakil vasıtalarına takılıp çekilebilen seyyar evler ve benzerleri bina sayılmaz.
Ancak anılan Kanunun 4. maddesinin (h) bendinde “ Zirai istihsalde kullanılmak şartiyle makina ve alet depoları, zahire ambarları, samanlıklar, arabalıklar, ağıllar, ahırlar, kümesler, kurutma mahalleri, böcekhaneler, serler (seralar) ve benzeri binalarla, işçi ve bekçi bina, kulübe ve barakaları” Daimi muaflıklar arasında sayılmıştır. Dolayısıyla sorunuzda belirttiğiniz Besihane (ahır), bekçi kulübesi gibi yerlerden emlak vergisi alınmaz. Ancak Yine anılan madde hükmü uyarınca söz konusu (h) bendinde belirtilen binaların bir kısmı ikamete ve bir kısmı da mezkür fıkrada yazılı maksatlara tahsis edilmiş bulunduğu takdirde vergi, yalnız ikamete tahsis olunan kısım için uygulanır.
Sıfır daire elektrik aboneliği ücreti 2022 yılı için damga, bağlama ve kesme bedelleri dahil ortalama 349.5 TL'dir.
Sıfır Daire Elektrik Aboneliği Sayfa Özeti
Sıfır daire elektrik aboneliği başvurusunun incelenmesi ve değerlendirilmesi Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) tarafından gerçekleştirilir. İnceleme işleminin amacı, abonelik başlangıcı yapılacak meskenin çevresindeki dağıtım sisteminin durumu ve yeterliliği hakkında bilgi sağlanmasıdır. Değerlendirme kabul edildiğinde tüketici bağlantı ödemesi yapar ve tüketici ile dağıtım firması arasında, dağıtım bağlantı anlaşması yapılır.
Sıfır Daire Elektrik Aboneliği İşlemleri
Yeni binalara elektrik bağlantısı genellikle inşaat tamamlandığında yetkili kişi tarafından yapılır. Ancak bazı durumlarda binaya elektrik bağlanmamış olabilir. Mülk sahibi, sıfır daireye elektrik almak için binanın bulunduğu bölgede hizmet veren elektrik dağıtım şirketine şahsen başvurmalıdır. Eğer bir başkası için elektrik dağıtım aboneliği yapılacaksa, o kişinin noter onaylı vekaleti gerekir. Başvuru kabul edildiğinde, elektrik ilk abonelik ücreti ödenir ve dağıtım bağlantı anlaşması yapılır.
Elektrik ilk abonelik ücreti ne kadar tutar?
Elektrik ilk abonelik ücreti her yıl EPDK tarafından Elektrik Piyasası Kanunu’na göre belirlenir. Ücretler sözleşme gücündeki her kW başına 69.3 TL’dir. Ortalama bir mesken için elektrik ilk abonelik ücreti 349.5 Türk Lirasıdır.
Sıfır Daire Elektrik aboneliği işlemleri aşağıdaki gibidir:
- Bağlantı talebi, elektrik dağıtım şirketine yapılır.
- Elektrik abonelik başvurusu onaylandıktan ve eğer yoksa elektrik tesisatı hazırlandıktan sonra abonelik için başvuruyu yapan kişi ile dağıtım şirketi arasında bağlantı anlaşması yapılır.
- Anlaşma için gerekli evraklar, dağıtım şirketine iletilir.
- Elektrik bağlantısı gerçekleştiğinde, elektrik tedarikçi firması ile anlaşma yapmak gerekir. Tedarikçi firmadan online randevu alarak elektrik tedarik işlemi başlatılır.
Dağıtım Sözleşmesi ile Satış Sözleşmesi Birbirinden Farklıdır!
Dağıtım bağlantı anlaşması yapmadan perakende satış sözleşmesi yapılamaz.
Sıfır Daire için Elektrik Bağlatma Belgeleri
Sıfır daireye elektrik bağlatmak için kiracının ve mülk sahibinin ayrı belgeler hazırlaması gerekir.
Yeni bina elektrik aboneliği için gerekli evraklar şunlardır:
- Kimlik belgesi
- İskan raporu
- Mülkiyet belgesi (Tapu, ikametgah veya kira kontratı)
- Onaylı elektrik hattı planı (veya formül proje numarası)
Abonelik başvurusu onaylandığında abonelik açtırmak için yapılacak ilk şey abonelik randevusu almaktır. Randevuya aşağıdaki belgeler ile gidilerek abonelik başlatılır:
- Nüfus cüzdanı
- İkamet adresinde elektrik kesik değilse mülkiyet belirten bir belge (tapu, kira sözleşmesi vb.)
- Eğer varsa eski bir fatura ya da tesisat numarası
Kiracı için Sıfır Daireye Elektrik Bağlatma İşlemleri ve Belgeleri
Sıfır daireye elektrik bağlatmak için kiracının hazırlaması gereken evraklar, mülk sahibininkinden farklıdır. Evraklar tamamlanarak, elektrik dağıtım şirketine başvuru yapılır.
Yeni bina elektrik aboneliği için gerekli evraklar kiracılar için şunlardır:
Abonelik başvurusu için:
- Mülk sahibinin TC kimlik numarası, adı ve soyadı
- DASK poliçesi (Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi)
Abonelik başvurusu onaylandığında, işlemlerin başlaması için gerekli evraklar ise aşağıdaki gibidir:
- Mülk sahibinin adı ve soyadı
- Mülk sahibi tüzel kişi ise (şirket) vergi numarası, adı, soyad ve ünvan bilgileri
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- IBAN numarası
Ev Sahibi için Sıfır Daireye Elektrik Bağlatma İşlemleri ve Belgeleri
Sıfır daireye elektrik bağlatmak için ev sahibinin hazırladığı evraklar ile dağıtım şirketine başvurması gerekir.
Yeni bina elektrik aboneliği için gerekli evraklar ev sahibi için şunlardır:
- İskan raporu
- Kimlik belgesi
- Onaylı elektrik hattı planı (veya formül proje numarası)
- Mülkiyet belgesi (Tapu, ikametgah veya kira kontratı)
Abonelik başvurusu onaylandığı zaman abonelik açtırmak için atılacak ilk adım abonelik randevusu almaktır. Randevuya aşağıdaki evraklar ile gidilerek abonelik başlatılır:
- İkamet adresinde elektrik kesik değilse mülkiyet belirten bir belge (tapu, kira sözleşmesi vb.)
- Nüfus cüzdanı
- Eğer varsa eski bir fatura ya da tesisat numarası
Sıfır Daire Doğalgaz Aboneliği İşlemleri
Sıfır daire doğalgaz aboneliği işlemleri için gerekli evraklar şunlardır:
- Tapu sahibinin kimlik belgesi ve fotokopisi
- Yabancı uyruklu kişiler için pasaport
- Abone Bağlantı İşlemi Bilgi Beyan Formu (Başvuru işlemi için dağıtım şirketi tarafından verilir.)
- Başvuru başkasının yerine yapılıyorsa noter onaylı vekaletname
Evraklar teslim edildikten sonra abone bağlantı bedeli ödenir. Tek seferliktir ve geri ödenmez.
Sıfır Daire Su Aboneliği İşlemleri
Sıfır daire su aboneliği işlemleri için gerekli evraklar şunlardır:
- Kimlik belgesi
- Tapu veya kira kontratı (kiracılar için)
- Teminat bedeli
Sıfır daire su aboneliği için dairenin bağlı bulunduğu ilçenin su işlerine gidilir. Ayrıca internet üzerinden online başvuru yapılabilir.
Diğer Sayfalar
E-Bülten Aboneliği
encazip.com’a özel ürün ve hizmetlerle ilgili en güncel bilgilerden haberdar olmak için mail adresiniz ile kayıt olmanız yeterli.
Hangi sektörle ilgili bilgi almak istersiniz?
Elektrik
Kredi
Sigorta
Hepsi
encazip.com
encazip.com tarafsız ve bağımsız bir karşılaştırma sitesidir. Elektrik tarifeleri karşılaştırmada Türkiye’de ilk olma özelliği taşıyan Cazip Enerji Ticareti A.Ş. tecrübesi ile 2013'ten beri tüketicilere hizmet veren encazip.com, 2022 yılından itibaren sigorta, kredi ve mevduat karşılaştırma hizmeti de sağlamaktadır.